アメリカに進出する日系企業をCRE（企業不動産）のアングルからトータルにサポート。多岐におよぶ専門知識、豊富な経験そして長年の間に渡って培われた人的ネットワーク。これらがグランルーの資産であり、クライアントの資産でもあります。投資目的ではなく企業としてアメリカへ進出する場合でもオフィス、工場、倉庫その他の施設の確保や維持管理において企業不動産の業務は重要な役割を果たします。
グランルーはアメリカへ進出する企業へのサポートを多角的にご提供致します。
Gran Services
事業内容
事業内容
CRE
投資物件：
- オフィスビル
- 倉庫
- ショッピング・モール
- レストラン
- データセンター
ファシリティーズマネジメント：
- 維持管理
- テナント・リレーションズ
- 家賃徴収
- 固定資産税、保険支払代行
インフォメーション・サービス：
- 全米最大のCREインフォメーション・サービスCoStarとAIR を利用
- クライアントのご希望に沿った条件の最新情報を検索
- 信頼度の高い情報
賃貸問題解決：
投資物件の場合、家賃収入が物件の市場価値に影響を及ぼすため安定した収入を継続することは根本的な課題です。もし、家賃収入が滞ってしまった場合、いかに短期間に効率よく解決できるかというマネジメント能力が問われます。グランルーでは問題解決に必要な情報とそれらを利用した有効な解決法を用いて最短期間で家賃収入の正常化を目指します。立ち退きや訴訟だけではないクリエイティブなソリューションを提供致します。
- 賃貸問題の早期解決への具体案
- 未払い額の回収交渉
- 立ち退き手続代行
コーポレート・サービス
コーポレート・サービス
アメリカでのビジネス拠点の重要性
アメリカの面積は約963万㎢で日本の国土の25倍の広さですこの広大の地理条件の中で何処へ事業拠点を置くかによってその後のビジネス展開に大きな影響があります。グランルーではアメリカ進出企業の拠点となるオフィスや倉庫のサイト・セレクションから入居までのすべてのステップをコーディネート致します。このサービスによって企業クライアントはオフィス開設など本業以外の業務にかかる時間＝コストを大幅に削減可能です。
ロケーション選定：
- 従業員の通勤、商品の配送など多岐にわたるファクターを考慮
- 最適なオフィス・ロケーションを提案
リース契約：
- オフィスや倉庫に関するリース契約（賃貸契約）
- インフォームドコンセントに基づいた契約交渉
- フリーレントなどテナントに有利な条件を引き出す
設計・施行・プロジェクトマネジメント：
- オフィスや倉庫の設計、施工
- 累積面積にして500万スクエアフィート（46万平米）の設計施工管理の実績
- プロジェクトマネジメント
家具・オフィス機器・備品：
- 家具、備品の選定と購入
- 予算作成
入居（移転）：
- 日系企業を担当しているベンダーとの連携
- 日本国内の引っ越し作業のクオリティーをそのままアメリカで実現
- 迅速・丁寧
seminars
レストラン開発
Chef Joji Inoue
1994年、「料理に国境なし」と言う熊谷喜八氏の言葉に魅了され銀座喜八立ち上げメンバーの一人として参加。10年間熊谷喜八氏の元で働く。
その後ロサンゼルスにて日本人として唯一, CHAYA （サザビー・グループ）全店舗でエグゼクティブ・シェフを勤める。
CHAYA Brasserie（顧客層：ビバリーヒルズの富裕層）, CHAYA Downtown（顧客層：ビジネスマン）, CHAYA Venice（顧客層：映画関係、アーティスト）など。
メジャーなイベントやメディアで紹介される。Golden Globe Party-Food and Wine, Master Chef, Taste, Disneyland Cooking Show, Iron Chef Dinner, etc.
レストランビジネス成功の鍵：
＜ローカライゼーション＞
日本から進出して成功したフードサービスに共通する点はローカライゼーションです。アメリカの文化、地理、経済にマッチしたメニュー開発、販売、運営、マーケティング、人事などをバランスよくアメリカのビジネスとして確立することが絶対条件と言えるでしょう。過去40年のパターンのあらゆるケースを振り返ってもそれは普遍の事実です。
コンセプトから開店まで：
- コンセプト開発 (Concept Development)
- メニュー開発 (Menu Development)
- 事業計画 (Business Planning)
- ロケーション選定 (Site Selection)
- リース契約 (Lease Agreement)
- 設計・施行管理 (Design-Build Management)
- 人事コンサルティング （採用、教育、労働基準） (HR Consulting)
- オペレーション管理コンサルティング (Operational Management Consulting)
- マーケティング (Marketing)
- 開店 (Grand Opening)
seminars
セミナー
グランルーでは教育事業として企業または学生を対象としたマインドシフト・セミナーを随時開催しております。物事はすべて考え方次第でどのようにでも受け止めることができるという視点の捉え方を具体例を挙げながら紹介。仕事のやり方を変える ＝ 視点を変える事だという気付きを受講者に与えます。グループワークやロールプレイを交えての参加型セミナー。累計受講者数3,500人。
新入社員研修：
- 社会人1年生として「プロ」とは何かを自覚できる
- 受講者が自発的に行動できるヒントを提供
マネージャー研修：
- ミドルマネジメントを対象とした視点についてのセミナー
- 上司や部下とのコミュニケーションに関する課題、問題解決法などをわかりやすく解説
- 「自己覚知」についてのディスカッションを通して自分を再発見する。
Clients
クライアント・リスト
- 日本航空
Japan Airlines - 三井物産
Mitsui & Co. - 三井不動産
Mitsui Fudosan - 三井不動産販売
Mitsui Real Estate Sales - K-Line （川崎汽船）
- TOYOBO
- 伊藤忠
ITOCHU Electronics - 伊藤忠 エビエーション
ITOCHU Aviation
- 鹿島建設
Kajima Construction - 鹿島アソシエイツ
Kajima Associates - 鹿島
Kajima Development - KDDI アメリカ
- Telehouse (KDDI)
- Kura Sushi USA
- Tsujita
- South Cloud Restaurant Group
- その他
Messege
ご挨拶
1988年2月、ロサンゼルスのダウンタウンで現在のCREの前身とも言えるサービスを開始致しました。アメリカへ進出する企業が必要としている事は事務所の開設だけではありませんでした。もちろん事務所をどこに設置するのか、家賃はいくらなのかなど基本的な事は重要でしたがクライアントのご担当者のニーズはそこで終わりませんでした。家具、電話機器、配線、コンピューター関連、引越し、入居、ビルオーナー側との種々の折衝などニーズは実に多岐に渡りました。そこで自然と仕事の流れが設計のみではなく、施工管理、リース契約、家具選定、移転までをトータルにご提供するパターンが出来上がりました。
以来、アメリカへ進出する日系企業の基盤創りを多角的かつ一括にお任せ頂いております。施設の設計からこの世界に入ったことは約40年後の私の強みの一つとなっています。このアセットを是非クライアント企業の皆様と共有させて頂けましたら光栄です。
About
グランルーについて
Granroueの語源：
フランス語の Grande Roueがその由来。Grande Roueは大観覧車の意味。
大きな輪（和）をもって人と人をつなぐリンクでありたいという私達の願いから名付けられました。
グランルーのビジネス・コンセプト：
前身であったMotegi & Companyは1988年にロサンゼルスにて設立され、
日系企業で唯一、商業施設に関するロケーション選定、賃貸契約、設計、施工、移転までに関わるすべてのステップを一括にコーディネートするという画期的なビジネスモデルとしてスタートしました。
例えば日系商社がオフィスを移転、拡張したい場合、どのロケーションがもっとも適切なのかをマッピングを使って割り出し、全ての従業員の通勤経路や通勤時間などを算出した上で移転先の選定に役立てる。オフィスビルの選定の後、賃貸契約の交渉代行、オフィス施設の設計、施工管理、家具調達、コンピューターケーブル配線、電話配線、移転などをクライアントが電話１本で完結できるサービスは現在でも一般的ではありませんが、1980年代では皆無に等しいほど珍しく、しかも便利なサービスとして銀行、商社、メーカーなどから大きく支持されました。
現在ではCRE（企業不動産）に関するトータル・サービスを基軸として、コーポレート・サービスという不動産以外の施設に関するサービス（設計、施工、移転など）も提供しております。
全米とグローバル・マーケット
NAIグローバル社およびNAIキャピタル社との提携により、全米主要都市47箇所をはじめ南米、ヨーロッパ、中東、アジアパシフィックの主要都市にて事業を展開しております。